 Sachez que l’immobilier reste aujourd’hui encore un des placements les plus rentables : taux de rentabilité minimum supérieur à 4% hors valorisation du bâti.
L’offre de logements n’a jamais été aussi importante, mais reste dans le même temps insuffisante.
Alors que les prévisions établies dans les années 80 tendaient à prouver qu’une production annuelle de l’ordre de 300.000 logements serait suffisante pour répondre aux besoins, l’étude confirme tous les chiffres récents situant cette demande autour de 500.000 logements : la France devra construire 498.000 logements par an jusqu’en 2010, et 469.000 par an de 2011 à 2020 afin de répondre à la demande (source : capital.fr).
Mais pour que votre placement soit le plus sûr possible, il faut sélectionner le meilleur partenaire.
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Vérifiez son implantation géographique par rapport au secteur qui vous intéresse : avoir une parfaite connaissance du tissu économique local lui permettra de vous proposer des logements dans des secteurs à fort potentiel.
Ces produits doivent être conçus pour plaire au plus grand nombre, construits en Centre Ville ou en périphérie immédiate, ils doivent permettre un accès rapide et simple aux commodités qui font la différence aujourd’hui.
Qu’ils s’agissent d’appartements ou de maisons individuelles, les logements ne doivent être ni trop grands, ni trop petits, leur agencement intérieur doit être finement étudié pour répondre aux attentes des futurs locataires : l’orientation, la terrasse – balcon, l’ascenseur sont des plus très appréciés…
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Par ailleurs, en travaillant en direct avec un promoteur-constructeur, non seulement vous bénéficiez d’un plus grand éventail d’offres mais vous évitez tous les coûts supplémentaires liés à la commercialisation (entre 15 et 20% d’économies).
Généralement, un promoteur constructeur travaille en étroite relation avec des partenaires notamment financiers, il saura donc les mettre à contribution pour vous faire bénéficier d’un montage financier adapté afin de profiter au mieux des différentes possibilités de défiscalisation.
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[ Demande de renseignements ]
TEMOIGNAGES : consultez ci-après les trois témoignages de personnes avec des approches d'investissement différentes. Elles ont trouvé une solution à leurs besoins.
Mr et Mme CAPITAINE : un futur lieu de villégiature
Nous souhaitions construire une nouvelle maison en prévision de notre retraite. Nous avons choisi un constructeur régional pour la qualité de ses prestations mais aussi pour sa connaissance du secteur géographique qui nous intéressait : ainsi nous avons pu construire une habitation éco-performante bénéficiant de nombreuses avancées techniques, isolation renforcée, aérothermie...
De plain-pied, cette nouvelle demeure est en parfaite adéquation avec notre futur rythme de vie, d’autant plus qu’elle a été construite là ou nous le souhaitions (à proximité de la mer / au calme à la campagne).
Toutefois, étant toujours en activité, nous ne souhaitions pas l’habiter immédiatement. L’investissement locatif était donc pour nous la meilleure solution. Nous sommes propriétaire d’une habitation qui s’autofinance pratiquement et dont nous pourrons bénéficier une fois à la retraite.
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Mr Philippe
Lorsque j’ai fait appel aux Maisons de l'Avenir, pour réaliser un investissement locatif je souhaitais juste effectuer un placement sans avoir à me soucier du comment.
Mes motivations étaient simples : assurer à ma famille un revenu supplémentaire lorsque je serai en retraite sans pour autant amputer le budget familial.
Comme mes journées sont déjà bien remplies, je ne voulais surtout pas avoir à suivre un chantier de construction. Ma rencontre avec Urbatys a aplani toutes les difficultés que j’envisageais à tort.
Ils m’ont proposés différents type de projets, maisons, appartements, et ceux dans des localisations à fort potentiel locatif.
Chaque programme est clé en main, les prestations sont de très bonnes qualité et surtout tous les logements que l’on m’a proposé sont à proximité immédiate du centre-ville.
Je n’ai que l’embarras du choix pour finaliser mon investissement.
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Monsieur et Madame VERGNE, « Maison Investisseurs » - Rosporden
Jusqu’à présent, nous avions orienté nos investissements vers l’acquisition d’appartements. Mais depuis quelques temps déjà, pour faciliter la location et améliorer la rentabilité, on pensait à une maison. Nous avons entendu parler de la vente de terrains à Rosporden à des prix intéressants, ce qui nous a décidé à nous lancer. Nous connaissions bien les Maisons de L’Avenir à Quimper aussi et les avons alors contacté, pour avoir un ordre d’idée de notre projet. Nous avons bénéficié d’un très bon accueil. Notre Conseiller, Monsieur Delvalle, a étudié notre projet et répondu à nos attentes. On se sentait vraiment en confiance.
Ensuite, nous nous sommes rendus avec mon mari - lors d’un week-end Portes Ouvertes - à Melgven pour visiter une construction et ça nous a plu.
Dans le cadre de mon métier, j’étais amenée à visiter beaucoup de maisons, j’avais déjà pu apprécier lors de ces visites, la qualité des prestations « Maisons de L’Avenir ». Pour nous, un Très Bon Rapport Qualité / Prix. Notre décision s’est alors portée sur une maison de style traditionnelle : Gerbière et Châssis de toit en façade, aux normes « Personnes à Mobilité Réduites » (règlementation en vigueur depuis début 2007 pour les investissements locatifs). Nous souhaitions une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée de « Plain pied », plus sécurisant pour nous par la suite, et 3 chambres à l’étage dont une attenante au-dessus du garage. La maison est orienté Plein Sud pour le soleil et bénéficie d’une terrasse à l’Ouest pour les beaux jours.
Nous sommes très contents de l’évolution du projet, les travaux avancent à bon train. Nous allons la réceptionner bientôt et ainsi pouvoir démarrer sa location.
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