Loi Scellier : Calcul de la rentabilité |
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Il existe plusieurs façon d'estimer le rendement locatif de l'investissement en loi Scellier. S'il s'agit d'un logement d'habitation (loi Scellier classique et social), le rendement locatif brut correspond au rapport entre le loyer annuel hors charges et le prix de revient du logement. EXEMPLE : un logement acheté 175.000 € frais de notaire inclus et rapportant un loyer mensuel hors charges de 600 € donne un rendement locatif brut de 600 € x 12 mois = 7.200 € que divise 175.000 € = 4,11 %. Afin d'obtenir le rendement locatif net, il conviendra de retirer les frais de gestion, les assurances et garanties locatives éventuelles et la taxe foncière. L'investissement en loi Scellier procurant une réduction d'impôt, il est possible d'inclure ce montant dans le calcul du rendement, il suffit de le rajouter au montant du loyer hors charge perçu. [ Obtenir une simulation personnalisée ]
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